ต้องการประกาศ : ขาย
พื้นที่ใช้สอย : 166 | จำนวน 2 ชั้น
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น 0 ที่จอดรถ

ราคา : 6,000,000
ที่ดิน : 0 ไร่ 0 งาน 81 ตารางวา
สภาพของอสังหาฯ : มือสอง
มีโปรโมชั่น : - ทรัพย์สินธนาคาร : -

---

ทำเลที่ตั้ง (Location)

โครงการ : แลนด์ แอนด์ เฮาส์
เขต/ตำบล : พิมลราช แขวง/อำเภอ : บางบัวทอง จังหวัด : นนทบุรี 11110

---

รายละเอียด :

ขายด่วน ราคาพิเศษ หมู่บ้าน ชัยพฤกษ์ บางบัวทอง

 

แบบบ้านพฤกษ์กมล คุณภาพแลนด์แอนด์เฮาส์ ที่ดิน 81 ตรว พื้นที่ใช้สอย 166 ตารางเมตร 
3 ห้องนอน +1 ต่อเติมห้องนอนผู้สูงอายุ 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก หน้าต่าง ประตูกระจกสูง ดูวิวสวนรอบบ้าน 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ครัวฝรั่งพร้อมเครื่องดูดควัน ครัวไทยเปิดโล่ง (ต่อเติม)
• จอดรถได้ 4 คัน ต่อเติมกันสาดหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ 
• ตัวบ้านสูงขึ้นจากพื้นถนนอย่างเด่นชัด ทำให้ตัวบ้านโดดเด่น และขยะไม่ถูกพัด เข้าบ้าน 
• แอร์ 4 ตัวครบทุกห้องนอน
• ชั้นบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องพักผ่อน หิ้งพระ มีห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำกลางอีกห้อง
• ชั้นล่าง ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องครัวฝรั่ง ต่อเติมครัวไทย ต่อเติมห้องผู้สูงอายุ

สิ่งแวดล้อมโครงการ
• ทางเข้าหมู่บ้านเป็นเอกเทศ กว้างขวาง ไม่มีปัญหารถติดในการเข้าหมู่บ้าน
• มี รปภ ตรวจตรา ป้อมยามรักษาการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง
• มีสโมสรหมู่บ้าน พร้อมสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามบาส สนามฟุตบอลเล็ก 
• ถนนรอบหมู่บ้าน 4 เลน ต้นไม้ใหญ่รอบหมู่บ้านร่มรื่นมาก 
• ทะเลสาบพร้อมเลนสำหรับเดิน วิ่งรอบทะเลสาบ 

ทำเล 

• ถนนบางกรวย ไทรน้อย 2.4 กิโลเมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(ถนนรัตนาธิเบศร์) เส้นทางบางซื่อ-บางใหญ่ 
• 11ใกล้ โลตัส BigC, BigC Extra และในอีก 2 ปีจะมีโครงการสร้างเซ็นทรัลบางใหญ่ ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ในระดับเอเชีย ทำให้ที่ดินบริเวณนี้จะมีราคาสูงขึ้นแน่นอน
• ใกล้โรงพยาบาลชลลดา โรงพยาบาลเกษมราษฏร์บางใหญ่
• ใกล้ตลาดบางบัวทอง มีตลาดนัด ร้านอาหารอร่อยหลายร้านในย่านใกล้เคียง
 

เปรียบเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรในย่านบางบัวทอง - บางใหญ่ 
เนื่องจากการลดค่าลงของเงินอันเนื่องจากเงินเฟ้อ ซึ่งจะทำให้ราคาที่ดิน และวัสดุก่อสร้างบ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆทุกปี บ้านโครงการใหม่จะยิ่งแพงขึ้นเรื่อยๆ ที่ดินมีการลดขนาดลง วัสดุที่ใช้สร้างบ้านมีการลดคุณภาพลง

เปรียบเทียบขนาดที่ดิน 

หากลองเปรียบเทียบขนาดที่ดินกับโครงการใหม่ เงิน 5 ล้านบาท จะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ได้ประมาณ 50-55 ตรว. ในราคา เท่ากันนี้หากซื้อบ้านเมื่อ 10 ปีก่อน จะได้ที่ดินขนาด 80-90 ตรว. ยิ่งเวลาผ่านไปราคาที่ดินจะขยับขึ้นเรื่อยๆ (ปัจจุบันที่ดินในหมู่บ้านของย่านบางบัวทอง – บางใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ ตรว. ละ 30000-50000 บาท) ดังนั้นเงิน 1 ล้านบาทจะได้ที่ดินประมาณ 20 ตรว. เมื่อเปรียบเทียบการซื้อบ้านโครงการใหม่ วงเงิน 5 ล้านบาท ได้ที่ดิน 55 ตรว. (หากต้องการที่ดินกว้างขึ้น จะคิดที่ ตรว. ละ 50000 บาท ดังนั้นในวงเงิน 6 ล้านบาท จะได้ที่ดินในบ้านโครงการใหม่ 55+20 = 75 ตรว. ในขณะที่บ้านหลังนี้มีที่ดินให้ถึง 81 ตรว. ในราคาเท่ากัน ซึ่งในอนาคตหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ และโครงการห้างสรรพสินค้าใหญ่เปิดตัว (ภายในปี 58-59) จะทำให้ที่ดินย่านนี้มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอีก 

ในระยะยาวแล้ว ไม่ว่าบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ก็จะต้องเสื่อมสภาพไปตามเวลา ขึ้นกับการดูแลรักษาของเจ้าของ บ้านอายุ 5 ปีกับบ้านอายุ 8 ปี อาจดูเก่าไม่แตกต่างกัน ราคาจากตัวบ้านจึงไม่แตกต่างกัน แต่สิ่งนึงที่จะมีมูลค่าสวนทางกัน คือราคาของที่ดิน ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจึงควรเน้นไปที่ขนาดของที่ดินเป็นปัจจัยแรก เพราะยิ่งเวลาผ่านไป ที่ดินที่มากกว่าย่อมขายได้ราคาดีกว่า

เปรียบเทียบแบบบ้าน
ในโครงการใหม่ๆ จะต้องการลดวัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้าน ดังนั้นการลดขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้านลง จึงเป็นเรื่องจำเป็น ในราคาใกล้เคียงกัน บ้านที่ให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่า ย่อมคุ้มค่าเงินของผู้ซื้อมากกว่า บ้านหลังนี้เป็นแบบบ้านพฤกษ์กมล แบบบ้านที่ขายดีที่สุดของแลนด์แอนด์เฮาส์ ให้พื้นทีใช้สอยมากถึง 166 ตรว. (ไม่นับรวมส่วนที่ต่อเติมครัวอีก 10 ตรว)

เปรียบเทียบวัสดุ 
ภาวะเงินเฟ้อ จะทำให้ค่าวัสดุมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ บ้านแบบใหม่ๆจะลดองค์ประกอบต่างๆของบ้านลง เช่น ให้แอร์แค่ 1 ตัว ไม่มีมุ้งลวดให้ ไม่มีผ้าม่าน ลานจอดรถใช้วิธีเทปูนเฉยๆ ตัวบ้านไม่มีการถมยกสูง

บ้านโครงการนี้เกิดจากแนวคิด บ้านบนเนิน โครงการนี้เป็นที่ดินส่วนที่สูงที่สุดของหมู่บ้าน บ้านแต่ละหลังก็จะถมที่ให้สูงกว่าพื้นถนนในซอย แล้วทำลานจอดรถเล่นระดับ ลาดเอียงลง ซึ่งทำให้ขยะจากซอยไม่พัดปลิวเข้าบริเวณบ้าน นอกจากนั้นตัวบ้านยังมีการยกสูงขึ้นจากบริเวณลานจอดรถอีกระดับ ทำให้ขยะและสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ เข้าไปในตัวบ้านได้ยาก นอกจากนั้น ภายในบ้านยังมีการเล่นระดับ แบ่งห้องต่างๆตามการใช้สอยอีก ห้องพักผ่อนชั้น 2 จะมีส่วนของการเล่นระดับให้เกิดการแยกห้องต่างๆได้อย่างลงตัว 

สังเกตวัสดุ และวิธีก่อสร้าง เช่น ลานจอดรถของบ้านโครงการใหม่ๆที่ต้องตัดงบก่อสร้างให้น้อยที่สุด อาจใช้วิธีเทปูนเปลือยเฉยๆ แต่บ้านหลังนี้ลานจอดรถจะทำด้วยการใช้ทรายขัด ตกแต่งด้วยกระเบื้อง ทำให้มีความสวยงาม และมีประโยชน์ใช้สอยในด้านผิวสัมผัส เป็นการให้ความสำคัญกับรายละเอียดต่างๆของตัวบ้านซึ่งจะถูกตัดทิ้งออกไปเพื่อลดงบประมาณสำหรับบ้านโครงการใหม่ๆในปัจจุบัน

เปรียบเทียบการเข้าอยู่อาศัย
บ้านแบบซื้อจากโครงการจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆรออยู่พอสมควร
• ผ้าม่าน ประมาณ 5-100000 บาท
• มุ้งลวด 3-50000 บาท
• ครัวไทย 50000-100000 บาท
• กันสาดบริเวณจอดรถ 1-30000 บาท
• เครื่องปรับอากาศ
บ้านโครงการใหม่ จะให้มาแค่ครัวฝรั่ง ซึ่งการจะทำอาหารจำพวกผัด ทอด ที่มีกลิ่นและควันเยอะในครัวฝรั่งจะมีปัญหามาก หลายคนจึงต้องติดตั้งเครื่องดูดควัน หรือต่อครัวไทยนอกบ้านออกมา บ้านหลังนี้มีทั้งส่วนครัวฝรั่ง + เครื่องดูดควัน (ราคาประมาณ 4-50000 บาท) และยังมีส่วนต่อเติมครัวไทยเปิดโล่งด้านหลังบ้าน ใช้การตอกเสาเข็มเพื่อรับน้ำหนัก ปูกระเบื้องลายใหญ่ และทำหลังคาเพิ่มเติม ซึ่งหากซื้อบ้านใหม่ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะอยู่ในช่วง 50000-100000 บาท

อีกสิ่งที่สำคัญสำหรับหลายๆบ้าน คือผู้สูงอายุ ในบ้านช่วงราคา 5-6 ล้านบาท มักจะมี 2 ห้องนอน แต่เป็นห้องนอนที่อยู่ชั้น 2 ทั้งสิ้น ซึ่งจะทำให้ผู้สูงอายุขึ้นลงบันไดลำบาก บ้านหลังนี้ได้มีการต่อเติมส่วนของหน้าบ้าน ให้กั้นเป็นอีกห้อง พร้อมติดแอร์ โดยจะใช้เป็นที่นอนเล็กของผู้สูงอายุ หรือดัดแปลงไปทำห้องแบบอื่นก็ได้

สำหรับเครื่องปรับอากาศ ในโครงการใหม่ๆจะให้อย่างมากก็เครื่องปรับอากาศในห้องนอนหลักตัวเดียว ส่วนบ้านหลังนี้จะมีให้ทุกห้องนอน (3ห้องนอนชั้นบน + 1 ห้องผู้สูงอายุด้านล่าง)

เปรียบเทียบสภาพแวดล้อมโครงการ
เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่มีลักษณะโดดเด่นที่สุดในย่านบางบัวทอง-บางใหญ่ ถนนรอบโครงการจะทำเป็นวงรี ยาว 2.4 กิโลเมตร กว้างขวางถึง 4 เลน มีต้นไม้ใหญ่ตลอดแนวถนน ในเวลาเช้าวันหยุด คนในหมู่บ้านหลายคนจะเดิน – วิ่งออกกำลังไปตามแนวถนนใหญ่ นอกจากนั้น แต่ละโซนของหมู่บ้านยังแยกเป็นซอยย่อยๆ แต่ละโซนจะมีสวนสาธารณะขนาดเล็กตามโซนอีกส่วน 

โครงการ มีทะเลสาบขนาดใหญ่ และทางเดินรอบทะเลสาบ เป็นสถานที่ที่คนในหมู่บ้านจะมาออกกำลังตอนเช้า พักผ่อนตอนเย็น มีสนามเด็กเล่น สนามบาส สนามเทนนิสสองสนาม สนามฟุตบอลเล็ก สโมสรโครงการ ทั่วทั้งโครงการจะมีต้นไม้ใหญ่ที่ให้ความร่มรื่นมาก ซึ่งหากสังเกตลองเทียบกับโครงการต่างๆจะเห็นถึงความแตกต่างของส่วนกลางอย่างเห็นได้ชัด

ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่คุณภาพชีวิตที่คุณจะได้รับ ในราคา 6 ล้านบาท ตัดสินใจวันนี้ ในอนาคตจะไม่มีบ้านราคานี้ที่ให้คุณได้มากขนาดนี้อีกแล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวก (Facility)

---

สาธารณูปโภคต่างๆ (Public Utility)

---

ติดต่อ (Contact Us)